万万没想到“富人区”水南片也“7”字头起了！
年底房企们冲量让不少购房者尝到甜头，就连一向顶着“富人区”名号的水南片也终于出现了“85XX元/㎡起”的宣传语，最低单价下探到了7888元/㎡，让人意外的是打出这个标语的是一向以稳价著称的云星·钱隆学府，这批房源为新楼栋11#楼的建面约98-110㎡户型。
大部分房源8500元/㎡左右
云星·钱隆学府不仅放出了这个价，还有成交送5年物业费的优惠，与项目之前11000元/㎡左右的参考均价相比堪称惊人。
11#楼是整个项目最东南面的住宅楼，更东面就是现在的营销中心，今后营销中心会改为幼儿园使用。它的南面与民泰东园（6层建筑）之间隔着双向六车道的炮团路，北面与13#楼之间隔着小区中庭园林（宣传资料称楼间距为80米），东面的二单元有一部分视野看到北面的13层联发·君悦朝阳旭景园，楼栋下方为沿街底商。
优势在于孩子上幼儿园特别方便，南面7层以上的户型完全无遮挡。与售价万元左右的一期组团楼栋相比，楼间距与中庭楼栋9#、10#楼之间大致相当，南面视野比10#楼更广。楼栋为双单元25层、两梯四户布局，总户数192户，一单元96户，这一点与中庭楼栋也是同规的。
但有缺憾的地方在于它是临近主干道，所以要买这栋楼小编的建议南面楼栋7层以上的户型放心选，北面楼栋最好选14层以上的，当然这些房开定价时也会考虑，从透露的房源信息来看，7层以下的户型都比8层以上的户型更便宜。
此外，打着7888元/㎡的房源房号是“11-4-4”，显然房企定价也考虑了房号的因素。目前首批房源并没有传统上定价更低的底层和顶层房源流出，没准在这栋楼销售周期中还有更惊喜的价格出现。
清一色三房
采光通透性尚可
云星·钱隆学府本次推出的11#楼都是清一色的三房户型，面积段也接近。
建面约109㎡左右的A、B户型都为北边套，亮点在于约4米开间的客厅，市面上同面积段的很多户型都已缩减至3.8米左右了，南面都是厨房对向餐厅、客厅一线，侧面带一个小生活阳台，生活阳台与餐厅之间也有一扇窗户可以补充光线。三个房间都带飘窗。
如果更追求性价比，小编更推荐南面的建面约99.92㎡的C户型。约3.8米开间的南面客厅也比较大，北面同样为厨房对向餐厅、客厅一线，侧面带生活阳台，如果不喜欢这样的布局，厨房与玄关之间墙体为非承重墙，可以把厨房出入口改到非承重墙的位置。
三个房间也都配了大飘窗，如果选西边套北面房间的飘窗也是朝西的，介意的话可以选东边套，主卧开间约3.3米、纵深约3.5米，也是同面积段中上等的水平。
南面面积相似的D户型小编并不推荐，一是少了北面厨房的生活阳台，二是北面两个房间一个采光有少许遮挡，一个朝向对面单元。
水南打出“7”字头后
会怎样影响周边楼市？
水南板块一度被称为“富人区”，即使在今年种种不利因素情况下，11月水南板块的新房成交均价也高达12643元/㎡（数据来源：柳房网数据中心），这当然与水南板块非旧改土地资源见底、在售项目减少有关。
目前水南片住宅仅有云星·钱隆学府、交投地产阳光100新叶城、中海天钻三个楼盘。
有国企背景的新叶城就在云星·钱隆学府本次推出的11#楼东面，该项目主打建面约89-95㎡、117-124㎡灵动户型，还有少量楼顶楼中楼，今年以来参考均价一直维持在9600-9800元/㎡左右，“双十二”期间也有部分“8”字头房源，还送价值10000元的全屋家电、补贴30000元、限量车位，优惠力度确实比之前坚持参考均价万元左右、送家电、3年物业费的云星·钱隆学府要高一些。
从交付时间来看，云星·钱隆学府11#楼预计2025年1月交付，新叶城预计主力楼栋交付时间2022年、2023年左右。
所以作为竞品的后者要提升竞争力，放出“8”字头新楼栋、5年物业费的优惠，并切入前者不涉及的面积段也是正常的事。
中海天钻一直坚持豪宅品质，毛坯房源最低也要13000元/㎡以上，与二者不构成直接竞争关系。
那么新房市场会影响二手房市场吗？小编查阅了“安居客”网站，华润·凯旋门13000-14000元/㎡左右，联发·君悦壹号、恒大御府、恒大翡翠龙庭、金科·天宸都是11000-12000元/㎡左右，在云星·钱隆学府打出“8”字头之前，新叶城“9”字头已经维持一段时间了，可见新房市场的内卷，短期内对二手房的影响有限。
水南片二手房价比较坚挺
现阶段水南片优势依旧突出
独凳山片的竞争不容小视
事实上，从独凳山片开发伊始，河东刚需、初改群体纷纷涌向了更东面的独凳山片，水南片的刚需盘面临着巨大的销售压力，彰泰江与城、华润静兰湾等项目时常出现在了柳州楼市各类销售榜上，龙光·莲花悦府、揽山庭等低密度楼盘也不时有一些“9”字头洋房房源释放，建发·磐龙府更有整个水南都没有的联排别墅产品。
虽然现阶段独凳山片楼盘的销量、产品细分确实在水南片之上，但水南片“富人区”的名号不是白叫的。万象城、旅游集散中心、桂柳路公园、德润中学、德润小学、鱼峰区行政群、福益农特产品市场等各类配套都是实打实看得见的，各小区的沿街底商也非常热闹，居民各层次消费需求都可以满足。
今天的独凳山片更多是水南片向东发展的升级延续，从规划图上看独凳山湖公园、环湖商业街、小马鞍山公园、儿童公园、扇形路网等配套凝聚了近些年柳州城市规划的精髓，但这些还是需要有逐步完善的过程，所见即所得的水南片依然是现阶段对追求生活品质的柳州人可以选择的板块。
目前水南片的升级还未停止，就云星·钱隆学府这个项目来说，11#楼北侧还有一个集政务与图书馆于一身的西江大厦，西面的柳州民族高中拟改造为初中（或初中加小学，未确定）。轻轨1号线下穿通道工程也在项目的西面建设中，未来还有轻轨双龙站的规划。
而水南片最后的旧改地块位于云星·钱隆学府的西南面，据了解，早在今年7月炮团路一带的征收补偿工作已经完成，新地块挂牌的日子即将临近。
这些因素都会对未来的云星·钱隆学府乃至整个水南片的房价产生一定影响，所以该不该“8”字头入手水南你有数了吗？
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